我买的房子有4年了，到一直没有住人，请问可以不交物业费吗?

您购买的房子4年未住人，这种情况下是否可以不交物业费，需要结合具体规定来看。一般而言，空置房屋仍需缴纳物业费，但部分地区或合同约定下可能有减免。
如果或若您所在地区有关于空置房物业费减免的地方性法规，例如规定空置达到一定期限可按70%-90%缴纳，那么您可按当地标准申请减免。
如果或若您与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了空置房物业费的缴纳比例或减免条件，例如约定空置6个月以上可打八折，那么应按合同约定执行。
如果或若不存在上述地方性法规或合同约定，根据《物业管理条例》第四十一条，业主仍需全额缴纳物业费，因为物业费是基于物业服务的提供而非房屋是否实际使用。
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您提到买的房子4年没住人想了解是否可不交物业费，这一问题的法律依据主要来自《物业管理条例》及相关规定。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您的房子已购买4年，不属于“尚未交给物业买受人”的情形，因此作为业主，您有义务按合同约定缴纳物业费。该条款并未区分房屋是否空置，而是以业主身份和合同约定为缴费依据，所以即使房屋4年未住人，仍需履行缴费义务，仅在地方有特殊规定或合同有约定时可减免。
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针对您购买的4年未住人的房子是否需交物业费的问题，以下是几点实用行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于空置房物业费的条款，确认是否有减免约定，这是处理该问题的直接依据。
2、咨询当地住建部门或物业办：了解您所在地区是否有关于空置房物业费减免的地方性政策，例如空置多久可申请打折、具体比例等。
3、准备房屋空置证明：如长期未入住，可收集水电气缴费记录（如几乎无消费）、物业巡查记录等，作为房屋空置的证明，以备与物业协商或申请减免时使用。
4、主动与物业公司协商：携带合同、空置证明等材料，与物业公司沟通，说明房屋4年未住人的情况，争取按地方政策或合同约定减免部分物业费。
选择解决方案时，重点考虑当地法规和合同约定的优先顺序，通常有约定从约定，无约定则参考地方规定。如果您对协商结果不满意或需要更专业的法律帮助，建议进一步向律师咨询。
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您4年未住人的房子在物业费缴纳方面，可能面临以下法律风险点。
1、欠缴物业费的经济损失风险：如果您未按规定或约定缴纳物业费，物业公司可能会按合同约定收取滞纳金，例如每日按欠费金额的千分之三计算，长期拖欠会导致费用大幅增加。实例：假设您每年物业费2000元，拖欠4年且滞纳金按每日千分之三计算，仅滞纳金就可能超过本金。
2、被起诉的法律风险：物业公司有权就欠缴物业费提起诉讼，您可能需要承担诉讼费、律师费等额外费用，同时法院判决后仍不缴纳，可能被列入失信被执行人名单，影响信用记录。实例：某业主因3年未交物业费被起诉，法院判决其支付物业费及滞纳金共计1.2万元，因其未及时履行，被限制高消费。